Antes de comprar · Porto, Matosinhos e Grande Porto
Estime a remodelação antes de comprar o imóvel
Para investidores imobiliários, senhorios e compradores no Grande Porto.
Antes de fazer uma proposta ou avançar para CPCV, perceba a ordem de grandeza da obra, os principais riscos aparentes e se vale a pena aprofundar a oportunidade.
Análise remota inicial gratuita · Visita técnica 60 € + IVA · Valor abatido em obra adjudicada a partir de 7.500 € + IVA
O preço de compra não é o investimento total
Um imóvel pode parecer uma oportunidade até somar cozinha, casas de banho, redes de água e esgoto, pavimentos, pintura, caixilharias ou problemas que não aparecem bem no anúncio. A Faber ajuda-o a fazer uma primeira leitura antes de comprometer tempo, sinal ou margem de negociação.
Uma primeira decisão sem confundir estimativa com orçamento final
Leitura preliminar remota
Gratuita
Envie o anúncio, fotografias, área aproximada e objetivo do imóvel. Fazemos uma primeira leitura do nível de intervenção, do investimento provável e dos pontos que podem exigir análise adicional.
Não é um orçamento vinculativo nem substitui uma visita ao local.
Pedir leitura pré-compraVisita técnica pré-compra
60 € + IVA
Quando precisa de uma leitura mais afinada, visitamos o imóvel, avaliamos o âmbito visível e revemos a estimativa preliminar.
O valor é abatido em obras adjudicadas à Faber a partir de 7.500 € + IVA.
Marcar visita técnicaComo funciona
1. Envie a oportunidade
Partilhe o link do anúncio, área, fotografias, planta se existir e o objetivo da compra.
2. Fazemos a leitura preliminar
Analisamos o que é visível e enquadramos o tipo de intervenção provável.
3. Decida se vale a pena aprofundar
Indicamos se a informação permite avançar, se recomenda visita técnica ou se existem riscos que exigem especialista.
4. Proposta de obra
Se avançar com o imóvel e a intervenção fizer sentido para ambas as partes, a Faber estrutura o âmbito, orçamento e próximos passos.
Quanto pode custar remodelar um imóvel no Grande Porto?
O investimento por m² varia muito com o grau de intervenção - de um imóvel que só precisa de um refresh a um que exige obra integral. É exatamente essa amplitude que a leitura pré-compra ajuda a situar antes de qualquer visita.
Intervenções mais leves
Refresh cosmético
70 € – 110 €/m² + IVA
Pintura geral, pequenos retoques e limpeza técnica, sem intervenção em redes ou equipamentos. Para imóveis já em bom estado, prontos a habitar ou arrendar com poucos ajustes.
Refresh + pavimentos
130 € – 190 €/m² + IVA
Pintura geral e substituição de pavimentos, com pequenos retoques em cozinha e casa de banho. Para imóveis funcionais mas com acabamentos desatualizados.
Renovação visual forte
190 € – 300 €/m² + IVA
Renovação de acabamentos em toda a casa - pintura, pavimentos, portas e loiças -, sem alterar redes nem estrutura. Para imóveis a precisar de uma imagem claramente renovada.
Perfil investidor
Investor Standard
450 € – 600 €/m² + IVA
Remodelação orientada a revenda ou arrendamento, normalmente com cozinha e casa de banho, pintura, pavimentos, acabamentos e intervenções necessárias nas redes, quando não existem problemas estruturais ou necessidades técnicas excecionais.
Integral mais completa
600 € – 850 €/m² + IVA
Remodelação integral com renovação de redes, acabamentos de gama média e maior grau de intervenção. Para imóveis mais degradados ou com objetivo de valorização elevada.
Qualquer um dos níveis pode mudar com:
- número e estado das casas de banho
- cozinha e equipamentos
- substituição de canalização ou eletricidade
- caixilharias
- patologias de humidade
- acessos ao imóvel
- materiais e nível de acabamento
- necessidade de projeto, licenciamento ou especialidades
O preço por m² serve para orientar uma decisão inicial. O orçamento final depende sempre do âmbito real, visita e levantamento técnico.
Exemplo ilustrativo
Apartamento T2 · 80m² · nível investor standard · objetivo: arrendamento ou revenda
Uma remodelação de perfil investidor pode exigir uma verba de referência entre 36.000 € e 48.000 € + IVA. Se o imóvel precisar de uma intervenção mais completa (nível integral mais completa), a referência sobe para aproximadamente 48.000 € a 68.000 € + IVA, antes de considerar necessidades especiais como cobertura, alterações estruturais, caixilharia extensa, fachadas ou patologias ocultas.
Este exemplo não é um orçamento. Serve apenas para mostrar porque vale a pena analisar o CAPEX antes de comprar.
Exemplo do formato da leitura preliminar. Imóvel e valores meramente ilustrativos.
O que recebe, e o que não prometemos
Incluído na leitura preliminar
- Enquadramento do tipo de intervenção
- Referência inicial de investimento
- Riscos aparentes com base na informação enviada
- Indicação do nível de confiança da análise
- Recomendação do próximo passo
Não incluído
- Orçamento final ou preço fechado
- Projeto de arquitetura
- Peritagem formal
- Inspeção estrutural
- Verificação de licenciamento
- Avaliação de cobertura, fachada, exterior ou caixilharia extensa sem análise específica
- Patologias, defeitos ou redes não visíveis
Porque usar a Faber nesta fase
Pensamos como quem vai executar
Não fazemos uma leitura teórica. Avaliamos o que pode afetar materiais, coordenação, duração e custo real da obra.
Ajuda a decidir mais cedo
O objetivo é perceber se a oportunidade merece visita, negociação ou mais tempo de análise.
Continuidade até à obra
Se comprar o imóvel e o âmbito estiver dentro da capacidade da Faber, a análise pode evoluir para proposta e acompanhamento de execução.
Perguntas frequentes
Precisa de uma remodelação já decidida, sem análise pré-compra? Consulte pequenas obras e remodelações.
Envie o imóvel
Envie o imóvel para leitura pré-compra
Partilhe a informação que tem. Quanto mais contexto enviar, mais útil será a primeira leitura.
Ou ligue para +351 928 223 834 (Chamada para rede móvel nacional) · Segunda a Sexta, 9h às 18h
Coberturas, caixilharias extensas, alterações estruturais, fachadas, exteriores, licenciamento, patologias ocultas e necessidades técnicas não visíveis podem exigir análise própria e não estão incluídos numa leitura preliminar.